Energielabel bij verkoop van je woning
Verkoop je een woning, dan moet je een geldig energielabel hebben en een afschrift aan de koper geven. In de advertentie moeten de labelletter en het energiegebruik per m² staan.
In het kort
- Verplicht bij
- Verkoop, nieuwe verhuur, oplevering en grote renovatie
- Geldig
- 10 jaar
- In de advertentie
- Labelletter en primair fossiel energiegebruik per m²
- Opname
- 1,5 tot 2 uur, jij bent erbij
- Handhaving
- Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT)
- Kosten bij Woningstap
- € 239 tot € 329, inclusief btw
Wanneer heb je een energielabel nodig bij verkoop?
Bij elke verkoop van een bestaande woning moet je een geldig energielabel hebben. De nieuwe eigenaar krijgt een afschrift van het label.
Dat geldt ook voor recreatiewoningen, behalve als die minder dan 4 maanden per jaar worden gebruikt, en sinds 29 mei 2026 ook voor monumenten. Heb je al een label dat nog geen 10 jaar oud is, dan kun je dat gebruiken.
Wat moet er in de advertentie staan?
In elke advertentie voor verkoop moeten de labelletter en de energieprestatie-indicator staan. Die indicator is het primair fossiel energiegebruik in kWh per m² gebruiksoppervlak per jaar, en staat op je label.
Je makelaar vraagt daarom meestal om het label voordat de woning op Funda komt. Plan de opname dus vroeg.
Hoe gaat de opname?
Een energieadviseur komt langs en kijkt naar isolatie, glas, verwarming, ventilatie, warm water en zonnepanelen. Reken op 1,5 tot 2 uur, en je moet er zelf bij zijn.
Leg bouwtekeningen en facturen van verbeteringen klaar. Zonder bewijs rekent de adviseur met standaardwaarden voor het bouwjaar, en dat geeft vaak een lager label. Na de opname berekent de adviseur het label en registreert het in EP-online.
Wat gebeurt er als je geen label hebt?
Dan kun je een boete krijgen van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). Het label is ook nodig voor de advertentie, dus zonder label loopt de verkoop vertraging op.
Wat kost het?
Bereken de prijs van je energielabel
Vaste prijs, inclusief btw en registratie€ 239
Energielabel aanvragenGeen voorrijkosten in het werkgebied. Je betaalt na de opname.
Veelgestelde vragen
- Wanneer moet het energielabel er zijn?
- Het label moet er zijn als je de woning verkoopt, en de labelletter moet al in de advertentie staan. Vraag het daarom aan voordat de woning online komt.
- Is een oud label nog geldig?
- Een label is 10 jaar geldig, de einddatum staat erop. Is het verlopen, dan heb je een nieuw label nodig, ook als je niets aan de woning hebt veranderd.
- Kan ik zelf een energielabel maken?
- Nee, een energieadviseur komt bij je thuis en berekent het label. Die registreert het ook in EP-online, en het label in die database is het officiële label.
- Wat als ik verkoop zonder energielabel?
- Dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport je een boete geven. De koper moet bovendien een afschrift van het label krijgen.
- Helpt een beter label bij de verkoop?
- Kopers zien de labelletter in de advertentie en vergelijken erop. Het adviesrapport bij je label laat zien welke maatregelen je label verbeteren, zodat je kunt kiezen of je daar vóór de verkoop nog iets mee doet.
Bronnen
Gecontroleerd op 11 november 2026. Regels en bedragen kunnen wijzigen; de bron is leidend.
Lees ook
Energielabel aanvragen
Vul je gegevens in. We nemen binnen 1 werkdag contact op om de opname te plannen en je ontvangt direct een bevestiging per mail.